「不動産売却を考えているが、測量の必要性や費用、境界トラブルが気になる」という方は多いのではないでしょうか。実際、土地売却時の測量費用は【50坪で30万円前後、100坪では40万～60万円】が相場とされ、境界確定の有無で価格や手続きに大きな差が生じます。2024年の測量法改正により、電子成果の活用や手数料の透明化も進み、最新のルールを知っておくことがトラブル回避に直結します。
想定外の費用負担や、隣地との境界トラブルで売却が長期化するリスクも後を絶ちません。特に現況測量と確定測量の違いが分からないまま契約を進めると、「登記面積と実面積が異なり損をした」「測量図がなく住宅ローン審査が遅れた」といった事態に直面するケースも少なくありません。
本記事では、「測量は本当に必要か」「費用を抑えるコツはあるのか」「万が一トラブルになった場合どうすればいいのか」など、実務で役立つポイントを具体的な事例と最新データを交えてわかりやすく解説します。最後まで読むことで、不動産売却における測量の不安を解消し、納得のいく取引を実現するための知識が身につきます。
株式会社ファーストリンクは、お客様とのご縁を大切にし、安心・安全な不動産取引を提供しております。土地や建物の売却をスムーズに進めるため、無料のAI査定を実施しております。さらに、解体やリフォーム、ユニットサウナの販売、住宅ローンのご相談など、多角的なサポートを行っております。お客様一人ひとりの状況やライフスタイルに合わせたご提案を心掛けておりますので、不動産売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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| 住所 | 〒372-0812群馬県伊勢崎市連取町3067番地9 |
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土地や不動産の売却では、正確な面積や境界を把握することが求められます。このため売却時に行う測量は、土地の現況や登記簿の内容と実際の状況に相違がないか確認する重要な手続きです。測量には主に「確定測量」と「現況測量」の2種類があり、それぞれ目的や作成される図面が異なります。売却時の測量では、地積や境界を明確に示すことで、買主・売主双方が安心して取引できる環境を整える役割があります。特に、隣地との境界が不明確な場合や、登記簿と現況が異なる場合には測量の実施が必須となります。
確定測量と現況測量の違いと使い分け｜土地売買における法的意味合い
確定測量は、隣地所有者や関係者と立会いながら境界を確定し、法的に有効な測量図面を作成する方法です。一方、現況測量は現地の状況を基準に測量するため、境界の争いがない場合や参考資料が欲しい場合に利用されます。売買契約時には確定測量が要求されるケースが多く、特に住宅ローン利用時や新築用地の売却では確定測量図が必要です。下記の比較表をご覧ください。
| 測量方法 | 内容 | 主な用途 |
| 確定測量 | 境界確認と関係者立会いで法的効力あり | 売買契約・登記・融資 |
| 現況測量 | 現状確認が主・法的効力は弱い | 現状把握・参考資料 |
測量が必要な理由｜境界確定、トラブル防止、売買契約での重要性
不動産売却時に測量が必要とされる理由は多岐にわたります。主な理由は次のとおりです。
測量を怠ると、売買後に境界線を巡るトラブルや、登記の不備による追加費用が発生することがあるため注意が必要です。
2024年・2025年の測量法改正により、測量成果の電子提供が拡充され、提出手続きが簡素化されるなど利便性が向上しました。また、測量図面の請求手数料も見直され、従来よりもコストを抑えて利用できるケースが増えています。これにより、売主・買主双方が必要な測量資料を迅速に取得しやすくなり、取引の透明性・安全性が高まっています。最新の法改正を踏まえて、測量を依頼する際は電子化のメリットやコスト面も考慮すると良いでしょう。
土地や不動産の売却時には、正確な面積や境界を証明するための測量が重要です。測量費用は土地の規模や形状、所在エリアによって異なりますが、一般的な価格帯を把握しておくことで、売主・買主双方が安心して取引を進められます。加えて、費用の負担者や交渉のポイントを理解しておくことで、トラブルを未然に防ぐことも可能です。
測量費用は主に「現況測量」と「確定測量」に分かれています。現況測量は現場調査と図面作成が中心で、確定測量は隣地所有者との立会いや境界確定までを含みます。下記の表は、土地の広さごとのおおよその費用例です。
| 土地面積 | 現況測量費用 | 確定測量費用 |
| 50坪 | 約20万〜30万円 | 約40万〜60万円 |
| 100坪 | 約25万〜35万円 | 約50万〜80万円 |
主な費用構成
土地形状や隣地との状況によっては、追加費用が発生する場合もあります。
測量費用の負担者は、基本的に「売主」が負担するケースが一般的です。これは、売却物件の面積や境界を明確にして買主へ引き渡す義務があるためです。しかし、実際の取引では下記のような調整も行われています。
隣地との境界確定には立ち会いも必要になるため、トラブルを防ぐためにも早めに隣地所有者へ連絡し、協力を仰ぐことが重要です。
測量費用を抑えるには、いくつかの実践的な方法があります。
これらの工夫で、無駄なコストを抑えて測量を依頼することができます。
測量費用の支払いは、測量業者へ測量完了時や成果物（図面等）受領時に行うのが一般的です。土地売却の場合、測量費用は「土地売却のための必要経費」として処理可能です。
会計処理のポイント
確定申告時には必要書類や領収書を添付し、正確に申告しましょう。土地売買で測量費用を負担した場合、経費計上することで納税額を適正化できます。
土地の売却や購入の際、正確な面積や境界を明確にするための測量は重要な手続きです。測量を適切に行うことで、隣地とのトラブルや将来の不動産価値低下を防ぎ、スムーズな売買契約が可能になります。特に現地立会いは、関係者全員が境界を確認し合意する大切な機会です。測量に関する基本的な流れや注意点を押さえておくことが、安心・安全な不動産取引につながります。
土地測量は専門的な知識と技術が求められるため、信頼できる測量士や測量会社に依頼することが一般的です。以下の流れが標準的です。
測量期間は土地の広さや形状、隣地との調整状況によって異なりますが、一般的には数週間から1ヶ月程度が目安です。
土地境界の立会いは、隣地所有者や関係者とともに現地で境界を確認し、合意形成を図る手続きです。立会いが円滑に進むことで、将来的な境界トラブルを未然に防ぐ効果があります。
事前に準備すべきこと
立会い時のポイント
境界立会いでは、さまざまな状況が発生します。主な事例とその対応策をまとめました。
| ケース | 内容 | 対応策 |
| 立会いを拒否された場合 | 隣地所有者が立会いを拒否する | 再度依頼・第三者立会いで対応 |
| お礼が必要か | 立会い協力への謝意としてお礼を用意する地域も | 地域慣習に沿って判断 |
| 費用負担の考え方 | 測量費用や立会い交通費の負担 | 売主が負担するのが一般的 |
ポイント
信頼できる測量業者を選ぶことは、トラブル回避と正確な測量につながります。業者選びのチェックポイントは下記の通りです。
チェックリスト
複数社から見積もりを取り、相場やサービス内容を比較するのもおすすめです。また、契約時には費用や納期、手続き内容をしっかり確認しましょう。
測量が完了すると、測量図や地積測量図などの書類が作成されます。これらの書類は売買契約や登記申請、確定申告時にも重要な役割を果たします。
主な書類
登記申請の流れ
登記内容に不備があると手続きが遅れることもあるため、専門家の指示に従い、正確な書類を提出しましょう。
不動産売却で多いのが、土地の境界を巡るトラブルです。特に測量時には、隣地所有者との意見の食い違いや境界杭の位置に関する認識違いが発生しやすくなります。こうしたトラブルは「測量費用 どちらが払う」や「土地売買 測量しない」などの疑問にもつながり、売却のスムーズな進行を妨げることがあります。境界トラブルは、早期に正確な測量を行い、関係者で合意を得ることが解消への近道となります。専門家の立ち会いを得て、事前に境界確認を徹底することが重要です。
境界トラブルの代表的な事例として、隣地との境界杭の位置をめぐる紛争が挙げられます。たとえば、過去の測量データが古く、現況と食い違いが出た場合や、境界杭が移動してしまっているケースです。
よくある原因リスト
このようなトラブルは、売却時に「地積測量図 ない場合 住宅ローン」や「土地売買 測量図」に関する問題を引き起こしやすいため、測量前に関係者と十分にコミュニケーションを取ることが大切です。
境界線の明確化には、正確な測量と境界杭の設置・確認作業が不可欠です。測量士による現地調査では、所有者や隣地の立会いが求められます。
境界杭設置・確認の流れ
注意点として、「土地境界立会い トラブル」や「土地 境界線 立会い 拒否」が発生することもあります。こうした場合は、冷静な話し合いと第三者（測量士や専門家）のサポートを受けることが解決につながります。
隣地所有者が境界立会いを拒否するケースも少なくありません。その際は、まず手紙や電話で丁寧に協力を依頼し、必要に応じて測量士や不動産会社から説明してもらうことが有効です。
対応策の例
「境界確認の立会いを しない と どうなる」かというと、後々の売買や登記時にトラブルが発生しやすくなります。法的手段を視野に入れつつ、円満解決を目指しましょう。
測量や登記にミスがあると、売買契約後に面積や境界をめぐる再トラブルが発生するリスクがあります。
防止のためのポイント
特に「確定測量なし で購入」や「測量 しない 売買 特約」は後々のトラブル要因となるため、しっかりと対策を講じておくことが安全な不動産売却のコツです。
不動産売却時に測量が必須かどうかは、ケースごとに異なります。法律で明確に義務化されてはいませんが、土地の境界が不明確な場合や買主から求められた場合には測量が強く推奨されます。特に、隣地との境界トラブルを未然に防ぎ、売却後の紛争を避けるためには、測量による正確な面積の把握が重要です。
測量を行うことで、登記情報と現況の差異を解消し、スムーズな取引が実現します。以下のポイントで測量が必要になることが多いです。
測量はトラブル回避と資産価値維持の観点からも実務上、非常に重要な工程です。
確定測量を省略して不動産売買を行うと、境界紛争や面積の誤差による金銭トラブルが発生しやすくなります。売却後に買主や隣地所有者との間で境界を巡る問題が発覚した場合、追加費用や裁判リスクが生じることも珍しくありません。
主なリスクを下記にまとめます。
| リスク内容 | 概要 |
| 境界トラブル | 隣地との境界線が曖昧で争いが発生 |
| 面積誤差 | 契約面積と実測面積の違いによるトラブル |
| 住宅ローン不可 | 金融機関が確定測量図を求める場合、融資が下りないことがある |
| 再販不可 | 買主が測量を求めた際に再度手続きが必要になる |
測量を怠ることは、売主・買主双方にとって大きなリスクとなるため注意が必要です。
測量費用の負担は契約内容により異なりますが、一般的には売主が負担するケースが多いです。とくに土地売買の場合、売主側で確定測量を済ませることで、買主に安心感を提供できます。
代表的な負担パターンは以下の通りです。
なお、測量費用の相場は100坪で30万円前後が目安ですが、土地の形状や立地、隣地との調整の難易度により変動します。契約前にしっかり協議し、書面で明確にしておくことが重要です。
土地の確定測量では、隣地所有者の立会いが不可欠です。しかし、隣地の方が立会いを拒否する場合、売却・登記に影響が出るため迅速な対応が求められます。
対応策としては、下記の方法が有効です。
立会いができない場合は、現況測量図で対応することも可能ですが、後々のトラブル回避のためにもできる限り確定測量を目指しましょう。
測量費用は無駄なく賢く抑えたいと考える方も多いはずです。費用節約のポイントを下記にまとめました。
測量費用の目安やポイントは以下のテーブルも参考にしてください。
| 内容 | 相場 | 節約ポイント |
| 確定測量（100坪） | 25～40万円 | 相見積もり、合同依頼 |
| 現況測量 | 10～20万円 | 範囲を限定する |
| 隣地立会い費用 | 0～5万円 | 説明を丁寧に |
失敗しないためには、必ず事前に見積もりの内訳を確認し、契約内容を詳細に把握しましょう。
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