来年4月1日より新築建物の住宅ローン減税が厳しく成ります。また、既存建物の増改築も出来なく成ります。 | 群馬で不動産取引を行い役立つ様々な情報を随時お届けいたします

来年の法改正とても厳しい事になります。建築基準法の改正、新築建物の断熱基準適合何ある場合にローン控除が使える様に成り、既存建物構造計算等の建築図書が無いと増改築が出来なく成ります。不動産会社でも戸惑っているのに一般の方、消費者の方は理解難しいのではと思っています。温暖化抑制のカーボンニュートンニュートラルに向けた政策の様ですが最近の法改正等、保険証のマイナーバンカードのでは移行、運転免許証との統合、私は良く理解出来ていません。高年齢の方がどのくらい理解しているかとても心配に成ります。皆さんが理解出来る様に国、県、市、の行政が細かく説明を重ねる必要があると思うのはわたしだけでしょうか？不動産会社をしていて思う事は、重要事項の説明が宅建士の専任説明事項に成りますが、消費者の方は、初めての説明を受けてどのくらい理解いただけているか不安に成る事があります。丁寧に説明してもとても理解出来ない法律事項等説明があります。多分説明されている消費者も不安に思いながら聞かれるいるのでは思います。私は少しでも理解して頂ける様に用途地域の説明はパネルを持参して説明する様にしてます。また、昔の権利書から登記識別情報書に変わっているので例を示して説明をする様にしてます。良く昔の登記権利書を紛失してしまっているお客様がいますが、早めにお申し出下さい。司法書士先生にお願いして対応出来ます。本日もありました。登記事項証明書に記載している場所に住んでいない方かいて連絡が取れない案件がありました。相続登記もされていない為に亡くなって方の登記のままで相続の東京をされてされていない物件、今年の4月1日から相続のでは登記の義務化されました、いまだにしていない方、3年が期限です10万円の罰金に成ります。司法書士先生紹介致します。また、最近多いのが建物登記をしていない物件会社あります。建物ごと売買遠行う場合は、建物保存登記が必要に成ります。この仕事は、土地家屋調査士先生のでは仕事に成ります。売買する場合に、登記されていない付属建物がある場合にもその付属建物のでは登記が必要に成るケースがあります。また、増築建物がある場合木造増築部分の登記しないと登記所何受付遠して頂けない事が有ります。登記とは、善意の第三者にも対しての対抗手段としての登記ですが、売買の場合、登記が済んでいる事が前提にして成ります。ご理解して下さい。相続登記も所有者さんの生まれた時からの流れはら戸籍をとって相続人成ります。相続登記をしないでいると相続にがどんどん増えて親がしに子供が相続何になっていく代も重なると多数の相続税人が現れる事で相続人意義を唱えて裁判になり、10年ぐらい争い競売ですお金を分ける事に成るケースを見て来ました。相続があったら早いうちに親族で話をして解決する事をお勧めします。以前聴いた話ですが、相続財産があり親族で揉めた彼だとも市街化調整区域の農地だった為に値段がつかなく揉めた意味がなかったとの話しを聞きました。葬儀場で胸ぐらを掴んだ喧嘩人なってしまったと聞きました。ご先祖さんはそんな事は望んでいないと思います。しかし、日本の税金制度派、3回相続をすると財産が無くなる戸言われるほどに税率が高いです。仕事上、土地の登記事項証明を取りますが相続後、税金が払えなく差押人なっている土地等を見ます。その様に成る前に不動産会社人相談して下さい。税金のでは遅滞した場合、14.6%の利息が掛かります。貸金の利息に近いです。相続した不動産は固定資産税がかかります。働いても所得税、社会保険税、住民税、不動産を買ったら不動産取得税、登記する際の登録免許税、不動産を買った方に不動産譲渡税が請求されます。不動産売買には色々な税金が絡みますので税理士さんに相談して進める事をお勧めします。不動産会社は税金のプロでも無いし税金関係は税理士さん、税務署にお聞き下さい。多少のお話しか出来ません！しかし、先日、6月に売買仲介させて頂いたお客様から不動産取得税何高額だと✉️がありました。通知書の連絡場所に連絡して見て下さいとお話をしたところだいぶ減額になり感謝のラインを頂きました。連絡をしないと減額にならない制度も如何なものかと思いますが、お客様に喜ん頂き良かったです。