漫画、正直不動産新刊18巻が届きました。 | 群馬で不動産取引を行い役立つ様々な情報を随時お届けいたします

正直不動産の新刊が届いた日に、とても、残念な案件がありました、約240坪の土地を古屋付現況のま2000万で伊勢崎市の物件を預かった業者がいました。相場を含み現在、240坪の土地、一般客が買う事は出来ないです。分譲業者しか買う事が出来ない土地をこの価格で預かる事はお客様の為になっていると思っているのか？専任媒介契約を取るのではなくこの土地の現在の価値を伝えてプロとしてアドバイスすべきだと私は思います。大手フランチャイズ店の業者ですが、この様な預かり方はダメだと思います。今年、このフランチャイズ店の高崎店で同じ様にお客様にマイナスのアドバイスをした案件を経験しました。詐欺まがいのリースバックをテレビで宣伝している業者です。気を付けて下さい。

フランチャイズ店とは、普通の不動産屋がフランチャイズに加盟して看板を借りて営業している業者です。

フランチャイズ加盟店は、本部への加盟店料を支払う必要がある為に、どうにか専任媒介契約が取れれば良いとの思いで高い査定額を付けて専任媒介契約を結ぶ事を使命にしてしまっている感があります。お客様の為にいかに早く売却出来るかをご提案出来るかが重要なのだと思います。この、2000万円の土地売れるか楽しみです。売れまさせん。不動産屋としてプロとして、この地域での相場、売れる価格を伝える事が重要だと思います。ここのところ、高値の売却価格を提示して専任媒介を結ぶ業者多くいます。お客様の為にはならないで辞めて下さい。

今後、建築資材は、高騰したままです。人件費も上がっている為に高止まりして物価高騰しますので、反対に分譲業者さんが買う土地売買価格低迷します。早めの対応を推奨します。