市街化区域の用途地域とは、用途地域は13種類あります。 | 群馬で不動産取引を行い役立つ様々な情報を随時お届けいたします

※用途地域は13種類 用途地域は全部で13種類あり、建てられる建物の種類はそれぞれに異なります。大きく分けると「住居地域」「商業地域」「工業地域」の3つの区分があります。では、13種類の特徴や制限、建てられる建築物の種類などを見てみましょう。

１、住居地域8種類

住居地域には以下の8つの種類があります。

・第一種低層住居専用地域 低層住宅を建てるための地域で、高さが10メートルまたは12メートル以下に制限されます。床面積合計50平方メートルまでの店舗兼用住宅や、小さな公共施設、小中学校、診療所などを建てることができます。用途地域のなかでは最も厳しい規制が課せられています。

・第二種低層住居専用地域 おもに低層住宅のための地域で、建築可能な建物は3階までと定められています。150平方メートルまでの一定条件の店舗の建築も可能です。

・第一種低層住居専用地域では難しいコンビニエンスストアも建てることができます。

・第一種中高層住居専用地域 中高層住宅を建てるための地域で、500平方メートルまでの一定条件の店舗や中規模の公共施設、病院、大学などを建てることができます。「絶対高さ制限」がないため、3階以上のアパート・マンションを建てることも可能です。

・第二種中高層住居専用地域 おもに中高層住宅を建てるための地域で、1,500平方メートルまでの一定条件の店舗やオフィスを建てることができます。第一種に比べ、小規模なスーパーや広い店舗、オフィスを建てられるため、賑わいのある街並みにすることも可能です。

・第一種住居地域 住居の環境を守るための地域で、3,000平方メートルまでの一定条件の店舗やオフィス、ホテルなどを建てることができます。また、環境への影響が少ない小規模の工場の建築も可能です。北側斜線が適用されないため、中高層住居専用地域よりも規制は緩やかといえます。 ・第二種住居地域 おもに住居の環境を守るための地域で、1万平方メートルまでの一定条件の店舗やオフィス、ホテルなどを建てることができます。パチンコ店、カラオケ店や環境への影響が少ない小規模の工場の建築も可能です。第一種と同じく北側斜線の規制がありません。住居地域では最も規制が緩やかな地域といえます。

・田園住居地域 農地や農業施設などと調和した低層住宅の環境を守るための地域で、ビニールハウスや生産資材倉庫のほか、500平方メートルまでの一定の地域で生産された農産物を販売する店舗を建てることができます。10メートルまたは12メートル以下の高さ制限があり、第一種・第二種低層住居専用地域と同じような厳しい規制があります。

・準住居地域 道路の沿道等において、自動車関連施設などと住居が調和した環境を守るための地域です。1万平方メートルまでの一定条件の店舗やオフィス、ホテル、パチンコ店、カラオケ店などを建てることができます。また、小規模の映画館や車庫・倉庫、環境への影響が少ない小規模の工場の建築も可能で、用途が広い地域といえます。

２、商業地域2種類 商業地域には以下の2つの種類があります。

・近隣商業地域 周辺住民が日用品の買い物などをするための地域で、ほとんどの商業施設、店舗、事務所などを建てることができます。延床面積の規制がないため、場合によっては中規模以上の商業施設を建てることも可能です。近隣商業地域は住居系地域よりもかなり規制は緩やかといえます。

・商業地域 商業などの業務の利便増進を図る地域で、ほとんどの商業施設、店舗、事務所などを建てることができます。延床面積の規制がなく、容積率の限度もかなり高いため、高層ビル群の建築も可能です。都心部の繁華街やオフィスビル街などが該当します。

３、工業地域3種類 工業地域には以下の3つの種類があります。

・準工業地域 工業系の用途地域で、危険が大きく著しく環境を悪化させる工場（花火工場、石油コンビナートなど）の建築は禁止されています。住宅や店舗も建てることができます。商業系より規制が厳しく、住宅系よりは緩やかな傾向があります。

・工業地域 大規模な工場も立地している工業を中心とした地域です。どんな工場でも建てることができます。住宅・店舗は建てられるものの、学校、病院、ホテルなどは建てることができません。大きな工場の近隣に社員寮やスーパーなどがある状態が該当します。 ・工業専用地域 工場業務の利便増進を図る地域で、どんな工場でも建てることができます。住宅を建てられない唯一の地域です。学校、病院、ホテル、福祉施設なども建築不可となっており、京浜工業地帯のような湾岸地域が該当します。

※その他　用途指定のない区域(市街化調整区域を除く)地域もあります。この地域はとても緩和されている地域に成ります。 建物利用でお土地を探す場合には、上記の用途地域を調べてお探しすることが重要なポイントと成ります。 ご縁に感謝、出逢いに感謝　株式会社ファーストリンク